Määrälaskenta: näin teet määräluettelon remonttiin

Määrälaskenta tarkoittaa, että mittaat piirustuksista tai kohteesta jokaisen työn ja materiaalin määrän omalla yksiköllään: pinnat neliöinä, listat ja putket metreinä, ovet ja kaivot kappaleina, valut kuutioina. Mitattava määrä on valmis rakenne ilman hukkaa. Hukka lisätään vasta ostettaviin materiaaleihin, ja työtunnit saadaan kertomalla määrä työmenekillä.

Mitä määräluetteloon kuuluu?

Määräluettelo on lista töistä ja niiden määristä. Jokaisella rivillä on nimike, yksikkö ja määrä, ja hinnoittelua varten siihen lisätään hukka, työmenekki ja yksikköhinta.

Mitä mitataan	Yksikkö	Nimikkeitä
Pinnat	m²	maalaus, tasoitus, laatoitus, lattiapäällyste
Pitkät ja kapeat osat	m	jalkalistat, putket, kaiteet, saumat
Erilliset osat	kpl	ovet, ikkunat, lattiakaivot, läpiviennit
Tilavuudet	m³	valut, täytöt, purkujäte kuljetusta varten
Työt, joita ei voi mitata (suojaus, siivous, ajot)	erä	yksi rivi, jonka sisältö kirjoitetaan auki

Ryhmittele rivit työnimikkeittäin tai rakennusosittain: purku, pohjatyöt, vedeneristys, laatoitus ja maalaus. Rakennustiedon Talo 2000 -määrälaskentaohjeen mukaan määräluettelon voi järjestää kumpaan tahansa järjestykseen ja laatia koko kohteesta tai vain yhdestä nimikkeestä. Kun ryhmät vastaavat työvaiheita, sama luettelo käy myös aikataulun ja hankintojen pohjaksi.

Lataa ilmainen määräluettelopohja Exceliin (XLSX). Kaavat laskevat rivin määrän mitoista, ostomäärän hukan kanssa ja työtunnit työmenekistä.

Miten määrälaskenta tehdään?

Tee määrälaskenta aina samassa järjestyksessä, niin yksikään työ ei jää laskematta.

1. Kokoa lähtötiedot. Piirustukset, työselitys ja valokuvat. Remontissa mittaa kohde itse, koska vanhat piirustukset eivät aina vastaa toteutusta.
2. Listaa työt ennen mittaamista. Käy kohde läpi tila tilalta ja kirjoita jokainen työ omaksi rivikseen purusta loppusiivoukseen.
3. Valitse jokaiselle riville yksikkö. Sama yksikkö kuin työmenekissä ja hinnastossa, muuten kertolasku ei toimi.
4. Mittaa valmis rakenne. Talo 2000 -ohjeen periaate on, että määrälaskennassa mitataan valmista lopputulosta. Vähennä aukot sovitun säännön mukaan.
5. Laske kappaleet erikseen. Kaivot, läpiviennit, kotelot ja ulkonurkat vievät aikaa, joka ei näy neliöissä.
6. Lisää hukka materiaaleihin. Ostomäärä on määrä kertaa hukkakerroin pyöristettynä kokonaisiin pakkauksiin. Neliöt muutetaan kiloiksi ja litroiksi menekillä, kuten laastin menekin oppaassa näytetään.
7. Laske työtunnit. Määrä kertaa työmenekki, eli tunnit yhtä yksikköä kohden.
8. Hinnoittele rivit. Määrä kertaa yksikköhinta, ja päälle yleiskulut ja kate.

Kaavoina:

Mitä lasket	Kaava
Seinän pinta-ala	huoneen piiri × korkeus − sovitun rajan ylittävät aukot
Lattia tai katto	pituus × leveys
Jalkalista	huoneen piiri − ovien leveydet
Tilavuus	pinta-ala × paksuus
Ostettava materiaali	määrä × (1 + hukka), pyöristettynä ylöspäin kokonaisiin pakkauksiin
Työtunnit	määrä × työmenekki (h/yksikkö)
Rivin hinta	määrä × yksikköhinta

Määrälaskenta 3 × 4 metrin huoneen remontista

Huone on 3 × 4 metriä ja 2,5 metriä korkea. Seinät maalataan, lattiaan tulee uusi lattiapäällyste ja uudet jalkalistat. Ovi on 1,0 × 2,0 m ja ikkuna 1,0 × 1,5 m.

Rivi	Laskenta	Määrä
Seinät, brutto	14 m × 2,5 m	35,0 m²
Ovi ja ikkuna	2,0 m² + 1,5 m²	3,5 m²
Seinien maalaus	35,0 − 3,5	31,5 m²
Katon maalaus	3 × 4	12,0 m²
Lattiapäällyste	3 × 4	12,0 m²
Jalkalista	14 m − 1,0 m	13,0 m
Ostettava päällyste	12,0 × 1,10, pakkaus 2,0 m²	7 pkt

Lattiapäällystettä ostetaan 10 prosentin hukalla 13,2 m², mikä on 6,6 pakettia ja käytännössä 7. Työtunnit lasketaan silti 12,0 neliöstä, koska hukka ei lisää asennettavaa pintaa. Jos omissa kohteissasi seinien kaksinkertainen maalaus on vienyt 0,25 tuntia neliölle, seinät vievät 31,5 × 0,25 = 7,9 tuntia.

Vähennetäänkö ikkunat ja ovet pinta-alasta?

Aukot vähennetään, kun ne ylittävät sovitun rajan. Talo 2000 -ohjeessa maalauksen määrät mitataan pinnan muotoa noudattaen neliömetreinä niin, että yli 1 m² aukot vähennetään. Kapeat maalattavat kohteet, kuten putket ja kaiteet, mitataan metreinä, ja ovet ja ikkunat lasketaan erikseen.

Pientä aukkoa ei kannata vähentää, koska sen reunojen käsittely vie yhtä paljon aikaa kuin pois jäävä pinta. Suurta aukkoa taas ei kannata jättää vähentämättä, koska silloin maksat materiaalista, jota ei tarvita. Käytä samaa sääntöä kaikissa tarjouksissa ja kerro se asiakkaalle, niin lisä- ja muutostöiden määrät voidaan mitata samalla tavalla.

Mitataanko piirustuksista vai kohteessa?

Uudiskohteessa määrät mitataan piirustuksista. Talo 2000 -ohjeen mukaan määrät mitataan piirustuksista rakenneteoreettisina eli suunnitelmien mukaisina mittoina. Remontissa piirustuksia ei aina ole, tai ne eivät vastaa sitä, mitä seinien sisällä on, joten kohde kannattaa mitata itse ja kuvata.

Piiloon jäävät rakenteet ovat remontin suurin määrien riski. Lendo-Siwickan, Pawlukin, Kowalczykin ja Trachin tutkimuksessa (2019) kunnostetussa vanhassa kerrostalossa täystiilimuurauksen korjaustyön toteutunut määrä oli yli kolminkertainen määräluetteloon nähden. Syy oli seinien kunto, joka selvisi vasta, kun rappaus oli poistettu. Hinnoittele piilossa olevien rakenteiden korjaus omina riveinään yksikköhinnalla ja kirjoita tarjoukseen, minkä kunnon oletuksella määrät on laskettu.

Miksi hukka lisätään materiaaleihin eikä työhön?

Määräluettelossa on valmiin rakenteen määrä. Talo 2000 -ohjeen mukaan määräluetteloa ei ole sellaisenaan tarkoitettu rakennustuotteiden tilaamiseen, joten hukka lisätään vasta ostomäärään. Asentaja tekee työtä valmiille pinnalle, ja leikkuupalat eivät lisää asennettavia neliöitä.

Jos hukka lisätään myös työtunteihin, tarjous kallistuu turhaan. Jos se unohtuu materiaaleista, puuttuvat paketit maksetaan omasta katteesta. Hukka riippuu materiaalista, pakkauskoosta ja tilan muodosta, joten paras lähtöarvo ovat omista kohteista kirjatut menekit.

Miten määristä tulee työtunnit ja tarjous?

Työtunnit ovat määrä kertaa työmenekki. Rakennustiedon Rakennustöiden menekit kokoaa Ratu-tiedon työ- ja materiaalimenekit uudis- ja korjausrakentamiseen. Kun omista kohteista on kirjattu toteutuneet tunnit, ne ovat paras vertailukohta.

Hinta syntyy samasta luettelosta: materiaalit hukkineen ostohinnalla, työtunnit tuntikustannuksella ja muut kulut erinä. Yleiskulujen ja katteen laskeminen käydään läpi katelaskennan oppaassa, ja tarjouksen muut osat urakoitsijan tarjouspohjan oppaassa.

Mitkä määrät unohtuvat määrälaskennasta?

Nämä määrät jäävät helposti pois, ja jokainen puuttuva rivi maksetaan omasta katteesta:

• purku ja purkujätteen kuljetus kuutioina (Talo 2000 mittaa purettavat rakenteet kuten vastaavat uudet rakennusosat)
• suojaukset, pölyntorjunta ja loppusiivous
• pohjatyöt: tasoitus, pohjustus ja kallistukset
• kattopinnat ja seinien yläosat, kun mittaat vain lattian
• smyygit, ikkunapenkit ja ulkonurkat
• jalkalistat, kynnykset ja listoitukset
• läpiviennit, kaivot ja kotelot kappaleina
• kuivumisajat, jotka pidentävät työtä
• materiaalien kuljetus ja nosto kerroksiin
• piiloon jäävien rakenteiden korjaus

Määrälaskenta minuuteissa The Platformilla

The Platform tekee määrälaskennan puolestasi. Kuvaile työ, lisää valokuvia tai lataa piirustus, niin se laskee määräluettelon työstä, materiaaleista ja tunneista, hinnoittelee jokaisen rivin ja vie tarjouksen Exceliin minuuteissa. Voit muuttaa jokaista riviä ennen kuin tarjous lähtee. Palvelu avautuu pian.